A Vasárnapi Hírek március 8-i számának levelezési rovatában
„Megteheti?” címmel, az ingatlanbefektetési alapokról közöltek olvasói
levelet, amelyre az alábbiakban válaszolunk:

Az ingatlanbefektetési alap – függetlenül a befektetési alap formájától
(nyílt vagy zárt végű) – jellegéből adódóan, főként ingatlanokba
fekteti vagyonát, így a befektetők pénze ingatlanokban testesül meg.

Az elmúlt időszakban az ingatlanalapok gazdálkodását két hatás alapjaiban befolyásolta. Egyrészt, a világgazdasági problémák a magyarországi ingatlanpiacra is hatással vannak, amelynek egyik következménye, hogy az ingatlanok értékesítési ideje jelentősen megnőtt. Másrészt, a nemzetközi tőke- és pénzpiaci problémák miatt tavaly ősszel a befektetők egy része számos országban – köztük hazánkban is – szinte egy időben vissza akarta váltani ingatlanbefektetési jegyét.
A váratlan és nagymértékű visszaváltások és a megváltozott piaci környezet miatt, az alapok stabilitásának megőrzése és az alapokban lévő ingatlanok áron aluli eladásának elkerülése érdekében a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) 2008 novemberében – külföldi példák alapján – a befektetők érdekében az egész ingatlanalap-szektorra érvényes intézkedéseket hozott. Egyrészt 10 munkanapra felfüggesztette a nyílt végű nyilvános ingatlanbefektetési jegyek forgalmazását, másrészt kötelezte az ingatlanalapkezelőket arra, hogy haladéktalanul változtassák meg az ingatlanalapok forgalmazási szabályait.
A PSZÁF, mint felügyelő hatóság előírásai minden piaci szereplőre, köztük az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelőre is érvényesek, így a PSZÁF iránymutatásának megfelelően, a kifizetések időtartama – a többi piaci szereplővel azonos módon – 90 munkanapra hosszabbodott.
A váratlan, és az egész piacot érintő korlátozás befektetőkre gyakorolt hatásainak enyhítése érdekében az OTP Bank több önkéntes és gesztusértékű intézkedést is hozott: az ingatlanbefektetési jegyeket fedezetként elfogadva, kedvezményes áthidaló hitellehetőséget vezetett be, illetve a kifizetések áprilisi megkezdésekor akciós betétlekötési lehetőséget biztosít az OTP Ingatlanbefektetési Alappal rendelkező – azt megtartó és visszaváltó – ügyfelei számára egyaránt.
Az OTP Ingatlanalapban értékes, jelentős bérleti díjat termelő ingatlanok vannak. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő portfoliójának alapvető jellemzője a magas szintű kockázatmegosztás és a jól kialakított funkcionális szerkezet. Az alapban a kiváló minőségű és jó hozamú ingatlanok aránya 73 százalék körüli, a likvid eszközöké mintegy 25 százalék. Az alapkezelő – amint arról a pénzügyi felügyeletet is tájékoztatta – több konkurens konstrukcióval szemben, továbbra is nyílt végű alapként szándékozik működtetni az OTP Ingatlanbefektetési Alapot, amelynek révén biztosítani kívánja az alap folyamatos forgalmazását az ügyfelek számára.
OTP Bank médiakommunikációs osztály

Már előfizethet a Vasárnapi Hírekre, kattintson!