Téglaszerkezet helyett panelt sóztak a gyanútlan vevőre

A másik tromfol: – Az semmi! Nálunk falat kellett bontani, mert még a kivitelezőnek sem volt meg a műszaki rajza, és csak körülbelül tudta megmutatni, merre is keressük a vezetéket. Három helyen fúrtuk, véstük a falat, mire rátaláltunk. – Én jobban jártam – így a harmadik. – Meg akartam venni egy társasházi garzont, de észrevettem, hogy az új ház vadonatúj folyosóján fellazult és eltört több burkolólap. Visszafordultam nyomban, nem is érdekelt tovább…

Szerettük volna megkérdezni a minőségi „helyzetről” az egyik Budapesten és környékén több száz társasházi lakást – lakóparkiakat is – építő, és ezen felül is vagy másfél száz, mások által készített új lakást értékesítő cég vezetőjét, ám ő kitért ez elől. Csak annyit közölt a névtelenséghez ragaszkodva: az árakról szívesen beszél, ám amiről mi faggatnánk, arról, mint az építésben is érdekelt, és mert jó barátai a kivitelezők, nem kíván nyilatkozni; sőt valószínűleg más beruházó, építtető sem fog kötélnek állni. Legfeljebb csak az elégedetlen lakástulajdonosokat faggathatnánk…
Az építkezések kivitelezésének menet közbeni ellenőrzésére jogosult és kötelezett felügyelet, a Közép-magyarországi Regionális Államigazgatási Hivatal építésfelügyeleti osztályvezetője, Kovács József ezt mondja: – Az építtetőknek hozzánk kell bejelenteniük minden nagyobb, 30 millió forintot meghaladó értékű kivitelezés megkezdését. Ilyenből évente körülbelül háromezer van területünkön, nagyjából az egyhatodukat, évi félezret tudunk ellenőrizni. Az építésfelügyeleti vizsgálat a tartószerkezetek építésének fázisban történik, s ilyenkor annak nézünk utána, hogy a szerkezeti csomópontok megfelelnek-e a technológiai előírásoknak, a szabványoknak, valamint a beépítésre kerülő építési anyagok minősítése igazolt-e. Ebben az időszakban még minden hiba kijavítható, ami statikai gondot okozhat. A hibás szerkezettel kapcsolatos minőségi kifogásaink, valamint az ezek nyomán elrendelt javítások aránya hosszú évek óta kisebb 10 százaléknál, tavaly éppen annyi volt. A jelenlegi gazdasági helyzet miatt csökken az építési kedv, így a kiadott építési engedélyek száma is, ezért az ellenőrzött kivitelezések aránya most nő. Az ellenőrzési jogosultságunk csak a használatbavételi engedélyezésig áll fenn, a sok utólagos vevői reklamáció már nem jut el hozzánk, illetve nem vizsgálhatjuk, hiszen a jogszabály szerint az állampolgárok nálunk nem élhetnek minőségi kifogással; ők a kamarák által nyilvántartott szakértőktől kérhetnek segítséget, szakvéleményt és ennek alapján érvényesíthetik jótállási igényeiket.
– Évek óta alig változik az építési hibák miatt hozzánk forduló panaszosok száma; tavaly is mintegy 350 megkeresés érkezett, s mint eddig is, ötből három-négy ízben elég volt elmondani az első véleményünket, hogy mit tehet, kihez fordulhat, aki úgy érzi, hogy becsapták. Így végül 100 alatt maradt a szakértői véleményt megrendelőké – mondja Csermely Gábor, az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kht. (ÉMI) épületszerkezeti osztályának vezetője. – Bár nyilván ez csak a jéghegy csúcsa, azért még lehet sokkal több a kifogás. Hiszen az építők és az építtetők érdeke is az, hogy minél olcsóbb legyen a kivitelezés; ezért a nem látható anyagokon, szerkezeteken spórolnak s előfordulnak szakmai hiányosságok is. A leggyakoribbak az esztétikai hibák – a burkolat „fogas”, a fúgák nem egyformák, a festék láthatóan megfolyik. A másik csoportba tartoznak az átvételkor nem látható, de a rendeltetésszerű használatot befolyásoló hibák, mint a repedést okozó tartószerkezeti problémák, az olykor penészesedéshez vezető hőtechnikaiak vagy az áthallással járó akusztikaiak. Jellemzően ez utóbbiakról kérnek végül műszeres vizsgálatot és szakértői véleményt tőlünk. Azért csak végül, mert az ügyek túlnyomó részében a kifogásokat már első lépésben, szakvélemény nélkül, peren kívüli megállapodással – értékcsökkenés, árengedmény, garanciális javítás – elintézik. Azután van az országban mintegy 2-2,5 ezer építési szakértő, műszaki ellenőr, s ha nem igényel nagyobb műszeres vizsgálatot az eset, hozzájuk is fordulhatnak a vitában állók szakvéleményért. Ha ez is kevés, vagy ha eleve nagyon súlyosnak látszik a gond, akkor szoktak tőlünk behatóbb – és költséges – műszeres vizsgálatot kérni, például infrakamerást vagy akusztikait, és a szerkezeti probléma feltárással járó mélyebb elemzését. S mivel ezekben az ügyekben a hiba nyilvánvaló, a 99 százalékuknál indokoltnak is bizonyul a vizsgálat, és segít a károsultnak, hiszen az okon múlik, hogy mekkora kártérítés illeti meg. Ám az már nem tőlünk, nem a szakértőktől függ, hanem a felek további alkujától vagy a bíróság ítéletétől …
– Mindig is volt az építőiparban hibalista, ám mostanában érzékelhető: egyre több a minőségi kifogás az új lakásokkal szemben – így az ingatlanszakértő, a Lakásvásár médiacsoport elnöke. – S nemcsak a fogyasztói oldalról – az olvasók leveleiből és a kiállítási, lakásvásári panaszokból –, de az ingatlanfejlesztőktől is mind gyakrabban értesülünk ilyesmiről. Akadnak nyilvánvaló és látványos esetek, például, ha átadnak egy új otthont, és már egy-két nap múlva leesik a kilincs, láthatóvá válik a beázás, feljön a parketta. De előfordulnak sokkal durvább ügyek is, amelyekre csak később derül fény. Megesik, hogy hagyományos építésűként árulnak olyan félpanel házat, amelyben nemcsak téglaszerkezetek, de vasbeton falak, panelelemek is vannak, s amikor tiplizni akarnak, akkor beletörik, beég a kőzetfúró, így derül ki a „turpisság”. A minőségromlás jelensége mögött egyértelműen a spórolás áll. Takarékoskodnak a kivitelezők az igazán jó minőségű építőanyaggal, a beépített berendezésekkel és persze a szakképzett munkaerővel is. Ennek fő oka a már évek óta csökkenő kereslet, az árverseny és újabban az ingatlanpia-
cot és az építőipart különösen sújtó gazdasági válság is. Ám ördögi kör ez: ha rosszabb a lakások minősége, ha több az indokolt kifogás, akkor csökken a bizalom és az új építésűek még nehezebben adhatók el; a beruházó vagy az építő nyakán maradnak. Azaz egyre többen mennek tönkre, és köztük sajnos azok is, akik igazán jól, igényesen építenek.

vgp

 

Már előfizethet a Vasárnapi Hírekre, kattintson!